【资讯】蒙特利尔租房市场火热!租赁公寓都赶着开工!火爆的背后。。。 ...


这两年蒙特利尔的房地产市场火热。乐活君身边不少朋友买了一套又一套,当然自己是住不了那么多套房子的,所以落成之后还是得租出去。


于是前些年买房子的,这两年要陆续交付了,很多人开始关心起租赁市场。



大家都知道,蒙特利尔的租金回报率一直相当高!


蒙特利尔房租价格仅次于瑞士苏黎世、纽约、伦敦、巴黎、洛杉矶等世界级城市,但是房价比这些城市低很多呀!所以租金回报率超高~



近日加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,蒙特利尔岛内的租赁公寓的建设正在加速!


因为,目前租赁市场的需求增长快于供应增长,所以目前租赁市场总体处于供不应求状态!


乐活君这里解释一下租赁公寓,租赁公寓就是那种只租不卖的整栋出租物业,整个大楼统一管理。市中心康大附近和麦大附近都有很多租赁公寓,租赁公寓背后的大老板,很多是犹太人。



租赁公寓开工数量增加


CMHC在周五发布的一份声明中表示,自今年(2019)年初以来,蒙特利尔的租赁公寓开工数量一直在增加!


7月,在蒙特利尔岛启动了605个出租单元;而同期开工的condo只有150套。开工的condo数量正在下降,而租赁公寓开工数量稳步上升!


CMHC分析师Francis Cortellino说:“因为公寓好租,所以在过去的三年里,蒙特利尔建造了比condo更多的租赁公寓。

过去一年,蒙特利尔的住房空置率低于2%!呈现租赁市场供不应求状态~


今年前7个月,大蒙特利尔地区共建造了8469个出租单元,比去年同期增加了40%!


租赁市场仍然供不应求


即便这样,Francis Cortellino表示,租房市场依旧房源短缺!


租赁市场需求强劲的主要原因之一是近年来,来蒙特利尔定居的外国劳工和学生人数大幅增加。


“这种人口流入非常强劲,已经持续了2年,流入人口主要是非永久居民,”Francis Cortellino表示,“这会增加租房需求,租金也会提高。对于未来,如果人口净流入恢复到历史水平,蒙特利尔则有可能恢复到稳定的空置率。


根据CMHC报告,当至少有3%的可出租房源时,那是平衡市场。


房价太高,更多人选择租房


报告指出,目前蒙特利尔年轻家庭租房率比五年前更多。这种情况可以解释为蒙特利尔的房价急剧上升。由于人口老龄化,越来越多的老年人也倾向于重返租赁市场。


因此,蒙特利尔租赁市场潜力巨大。

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