【资讯】Condo租客与物业闹矛盾!亚裔房东被判赔$8万6,被逼卖房! ...


这两年加拿大的Condominium特别火,逐渐取代了过去的plex等多套投资物业,成了房东们的新宠。

Condo由于大都是新建的,房屋的装修新,隔音好,楼内设施还齐全,健身房,游泳池,BBQ一个不少。于是业主们开始买Condo然后出租。


这两年Condo价格一路飙升,所以出租的回报率很高,于是以前不搞出租的业主也纷纷打起了收租的注意。

但是最新一起真实的房东与租客的纠纷,提醒房东,挑选租客不能大意!

坏租客闹起事来,不仅房东收不到房租,还有可能被迫卖房赔钱!

3390 Weston Road

根据法庭资料显示,房东Sandhu女士是位来自印度的老太太,2005年在3390 Weston Road购买了一个Condo,然后租了出去。

Sandhu的租客叫Saadilla,自从房东租给Saadilla之后,就惹上大麻烦了!

租客Saadilla因为琐事与邻里不和,并且与Condo的物业公司也有矛盾。于是Saadilla在2016年9月,起诉了该Condo的物业公司YCC 187,索赔500万加元。


虽然物业公司的代理律师告诉房东,租客可能败诉,希望房东劝租客撤回诉讼。但是房东Sandhu并不觉得租客有什么问题。

她可能觉得租客按时付房租就好了,和物业公司有矛盾,那么就让租客和物业公司自己解决,没有自己什么事儿。房东儿子还特地告诉物业公司,这个租客是个好租客。

2017年2月,租客Saadilla被判败诉。


法官下令官司产生的法律费用计入房东Sandhu女士的Condo单位上。

2017年10月,租客Saadilla不服判决后再上诉,又败诉!

因此第二次的官司费用再一次计入房东的Condo物业费中!

两次官司后,房东Sandhu需要向物业公司支付86000加元!

房东当然觉得不服气啦,于是她只支付了正常的condo fee,但是拒绝支付8万多加元的官司费用。


物业公司催缴未果之后,通知房东会在她的Condo产权中写上留置权(register a lien),也就是说这个Condo有债务!

乐活君这里给大家解释一下留置权(Property Liens),就是当业主不履行债务时,债权人拥有合法占有债务人的物业以实现债务偿付的权利。

2018年2月,房东否认留置权有效,并起诉物业公司。

在法庭上,物业公司则要求剥夺房东的Condo产权,以便拍卖该Condo来支付官司费。


2019年8月14日,安省高等法院判定物业公司胜诉,房东败诉!

由于房东没有存款来支付8万多的官司费,因此房东被判强制执行变卖自己的Condo来支付这笔费用。

法庭文件中没有详细披露租客Saadilla与物业公司的矛盾细节,这个目前不得而知。


不过这件事对房东是个警钟!挑选租客,一定要谨慎,不仅要关心租客能否按时付房租,还要提防租客和物业闹矛盾!

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