蒙特利尔会成为下一个房市泡沫?3大理由告诉你:想太多!

在最近的几个月里,蒙特利尔的买家常常都能听到一句话:蒙特利尔已经一跃成为了加拿大最火爆的房地产市场!


面对这样迅猛的发展趋势,买家们在为市场的迅速发展以及收益的提高而感到无比兴奋时,也生出了些许关于市场持久性的担忧。


有传言甚至甚至声称,蒙特利尔很有可能是加拿大下一个房市泡沫!



不过事实上,这些传言实在是有些危言耸听了。


目前尽管蒙特利尔的房产市场发展迅速,但是要火爆到多伦多和温哥华那种程度,还有很大的差距。


首先,蒙特利尔现在的房价和大多大温比起来,还是要便宜一些。



就拿今年10月份的数据来看,加拿大地产协会(CREA)在最新的一份报告中指出,蒙特利尔住宅均价大概在35万左右,但多伦多住宅的价格则平均达到了76万6千,比蒙特利尔翻了一倍还犹豫!


而温哥华的房价那就更夸张了,平均达到106万,和蒙特利尔比起来翻了3倍之多!



其次,蒙特利尔房价上涨的速度,也远没有当年多伦多和温哥华的峰值那么高。


蒙特利尔最近之所以会受到广泛的关注,就是因为房价增长的速度领先全国,平均房价和去年同期相比上涨了6.29%,远远大于多伦多的2.64%和温哥华的1.03%



也正是因为这样强烈的对比,才导致了一些房市泡沫论的诞生。


然而让我们回头看看,当年多伦多和温哥华房价涨幅达到峰值的时候,他们的增长率又是多少呢?


多伦多增长最快的时期是在2017年的4月,和前一年同期相比增长31.43%,而温哥华则是2016年7月,和去年同期相比增长32.6%!



相比较之下,蒙特利尔不到10%的增长率,真的不算是很高。


事实上,房产市场就如同一个产品的Lifecycle一样,有的市场正处于上升期,有的达到了顶峰,有的则已经进入衰退期。


我们不能把一个上升期市场的增长率拿来和衰退期的市场相比较,所以买家们也没有必要因为表面上蒙特利尔的增幅超过了多伦多和温哥华,就开始担心起房市过热的问题。



第三,蒙特利尔的历史房价增长和多伦多温哥华比起来,要低很多。


在过去的10年里,蒙特利尔的房价增幅为41.19%,温哥华的增长率为96.98%,而多伦多的则是达到了113.34%!



也就是说,尽管蒙特利尔现在单年的涨幅超过了多伦多和温哥华,但是历史的涨幅也决定了蒙特利尔的房价远没有达到另外两个城市的水平。


有专家估测,蒙特利尔的房价要赶上多伦多和温哥华,至少还得翻上一番才行!



总而言之就是,蒙特利尔现在的房价相对来说还是很便宜的,而且增幅也比较稳定,市场整体出于黄金上升期,风险并不大。


对于买家来说,大家没有必要因为一些风险理论就犹豫不决,抓紧时间把握这样的黄金时期进行投资,才是规避风险、增加收益的最佳选择!


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